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恒盛嘉园
二手
住宅
南京鼓楼城北板块1-1.5万销售面积榜第10名
均价
17608
元/㎡
克而瑞好房评测 恒盛嘉园
7.7
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
9.2
生活
6.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京金管家物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为完善,3km内有地铁1号线、2号线站点及15个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,3km内有万达广场、华润万家超市等5个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源包括市实验小学分校。医疗资源有市第三人民医院。休闲配套有社区公园。
市场口碑
6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5.2%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比与地段,但也存在对物业响应速度等方面的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
五塘广场 恒盛嘉园 3室2厅1卫 86.09平 精装
3室2厅1卫
86.09㎡
朝南
58
万
6737.14元/㎡
恒盛嘉园 2室1厅1卫 71.17平 精装
2室1厅1卫
71.17㎡
朝南
58
万
8149.5元/㎡
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
2室3厅
3室
3室1厅
6室2厅
1室1厅1卫
45.8㎡
1室1厅1卫
45.83㎡
1室1厅1卫
45㎡