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恒永西苑
二手
住宅
南京雨花台城南板块50-90㎡销售面积榜第2名
均价
11914
元/㎡
克而瑞好房评测 恒永西苑
7.2
小区综合评分
7.4
品质
6.5
居住
8.0
生活
6.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.24,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-15相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京金百丰物业管理有限公司南京分公司,物业费为0.9-0.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.0
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤出行极为便捷。商业配套丰富,周边3km内有3个大型购物中心,餐饮、零售、娱乐等业态齐全。教育资源充沛,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学,覆盖了全年龄段基础教育需求。医疗配套方面,周边3km内有2所综合医院,可满足日常就医需要。休闲配套则有多个社区公园和健身场所。
市场口碑
6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅为5.2%,表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值增值能力。成交活跃度方面,其成交套数在所属板块内排名前30%,属于交易相对活跃的小区,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
2室1厅1卫
68㎡
2室1厅1卫
68㎡
2室1厅1卫
2室1厅1卫
69.15㎡
2室1厅1卫
69.49㎡