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玄武湖金茂广场御景华府
二手
住宅
均价 63636 元/㎡
克而瑞好房评测 玄武湖金茂广场御景华府
7.3
小区综合评分
8.7
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京宁高国际物业顾问有限公司,物业费为7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1km内有地铁2号线、5号线站点及十余条公交线路,公共交通网络发达。商业配套齐全,1km范围内有大型购物中心及丰富的社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园、2所小学及1所中学。医疗配套完善,3km内有一所三甲医院。休闲配套包括社区公园及健身设施。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业及配套等优势,但也存在对部分户型的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
1室1厅1卫
73.6㎡
1室1厅1卫
72.83㎡
1室1厅1卫
73.8㎡
1室1厅1卫
75.08㎡
1室1厅1卫
70.04㎡
1室1厅1卫
71㎡
1室1厅0卫
72.72㎡
1室1厅1卫
70.86㎡
1室1厅2卫
135.01㎡
1室1厅1卫
73.63㎡
1室1厅1卫
75.1㎡
1室1厅1卫
70.32㎡