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华菁水苑
二手
住宅
南京140-180㎡销售套数榜第8名
均价
15653
元/㎡
克而瑞好房评测 华菁水苑
7.7
小区综合评分
8.3
品质
7.7
居住
7.1
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-15相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京银城物业服务股份有限公司,物业费为1.6-1.89元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,周边有2所综合医院。休闲配套相对基础。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
2室0厅0卫
88.07㎡
2室0厅0卫
82.24㎡
周边信息
公交
文鸿路·弘景大道(公交站)
265米
务实路·平和路(公交站)
470米
弘景大道·文鸿路(公交站)
557米
弘景大道南(公交站)
660米
弘景大道·平和路(公交站)
696米
瑞文路·弘景大道(公交站)
927米
弘景大道·瑞文路(公交站)
995米
晓庄学院(公交站)
1106米
丽泽路南(公交站)
1183米
晓庄北门(公交站)
1398米
地铁
中国药科大学(地铁站)
1911米
南京交院(地铁站)
3077米
南医大·江苏经贸学院(地铁站)
5412米
前庄(地铁站)
5933米
科宁路(地铁站)
6279米
龙眠大道(地铁站)
6419米
东大九龙湖校区(地铁站)
6660米
秣周东路(地铁站)
6760米
天印大道(地铁站)
6736米
诚信大道(地铁站)
6957米
教育
同达学生服务中心
154米
南京晓庄学院方山校区体育学院
420米
南京晓庄学院方山校区马克思主义学院
495米
南京晓庄学院艺术观团
496米
南京晓庄学院方山校区文学院
498米
南京晓庄学院方山校区行知组团
504米
南京晓庄学院方山校区音乐学院
516米
南京晓庄学院方山校区食品科学学院
586米
南京晓庄学院新闻传播学院
594米
南京晓庄学院生物化工与环境工程学院
597米
超市
石硕生鲜超市(华菁水苑店)
107米
佰仕捷生鲜超市(华菁水苑店)
128米
小红岛-文鸿路店
145米
藕味生鲜(华菁水苑店)
157米
华润苏果(世茂梦享家店)
203米
锅圈食汇火锅食材超市(文鸿路店)
228米
好又多超市(陶苑店)
278米
城集优选生活超市(骋望·骊都店)
359米
悦悦百货超市店(翰香苑店)
444米
宜铵便利超市(方山社区店)
620米
医院
淳化街道玉树路社区卫生服务站
2553米
淳化街道新林社区卫生服务中心站
2720米
万安村卫生服务站
2913米
南京交通职业技术学院卫生所
3458米
淳化街道大学城社区卫生服务站
3740米
杨柳湖社区卫生服务站
4415米
淳化街道杨村社区卫生服务站
4430米
双新社区卫生服务站
4675米
江宁区淳化街道田园社区卫生服务站
5059米
南京医科大学附属逸夫医院
5208米