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清泽园
二手
住宅
均价 19412 元/㎡
克而瑞好房评测 清泽园
7.0
小区综合评分
6.4
品质
6.0
居住
8.5
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.88配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-20相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.6-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点,公交线路超过10条,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边3km内有万达广场、华润万家等2个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学,但缺乏优质中学资源。医疗配套方面,周边有1所二甲医院,可应对常见疾病。休闲配套相对薄弱,以社区底商和公园为主。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出车位略显紧张、缺乏优质中学等明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
3室2厅
2室1厅1卫
70.58㎡
2室1厅1卫
93㎡
周边信息
公交
莫愁中专(高庙路校区)(公交站) 156米
螺塘路·永初路(公交站) 194米
永初路·高庙路(公交站) 249米
地铁
太清路(地铁站) 314米
螺塘路(地铁站) 335米
青莲街(地铁站) 1172米
教育
南京市清润育儿园(苏杰早教) 178米
弘毅教育 322米
南京圣杜伦教育科技有限公司 325米
超市
金丝利零售(清泽园店) 43米
好又多超市(清泽园店) 81米
昱恒昌烟酒百货经营部(清润园店) 155米
医院
双闸社区卫生服务中心永初站 400米
南京健华康复医院 1050米
建邺区莲花社区卫生服务中心 1143米