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汇众公寓
二手
上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第20名
均价
46601
元/㎡
克而瑞好房评测 汇众公寓
7.7
小区综合评分
6.7
品质
8.0
居住
8.9
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑密度相对较大,但绿化环境良好,为居住提供了基本的户外空间。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常维护和管理。生活便利性表现优秀,公共交通网络发达,周边拥有地铁站点和多个公交线路,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度和流通性。综合来看,该小区在居住品质、服务管理和生活配套方面均达到了市场主流标准。
小区品质
6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,居住密度相对较高。绿化率为0.35,小区内部有一定的绿化环境。车户比为1:3.48,车位配置相对紧张。楼龄为29-29年,建筑年代较为久远,但公共设施维护状况尚可。
居住服务
8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为众星物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.9
该小区生活便利性表现优秀。交通方面,距离临沂新村地铁站2号口约395米,周边公交线路丰富,有高科西路浦三路、东方路浦三路、浦三路齐河路、东方路临沂路等多个公交站点。商业配套方面,周边有农工商超市、粒上皇、如海超市等购物场所。教育配套方面,周边有上海市浦东中学、育辛高级中学等学校。医疗配套方面,距离上海市浦东新区南码头社区卫生服务中心约318米。休闲配套方面,周边有大华北公园、临沂公园等公园。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)