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惠信苑
二手
上海杨浦黄兴绿地活跃榜第32名
均价
62824
元/㎡
克而瑞好房评测 惠信苑
7.3
小区综合评分
7.5
品质
9.4
居住
6.0
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间较为开阔。绿化环境良好,内部整洁,植被养护得当,居住舒适度有保障。停车位配置相对充足,管理有序。物业服务专业高效,能及时响应业主需求,安保与日常维护到位。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,日常出行便利。商业配套完善,日常采买与休闲选择多样。教育资源较为丰富,能满足基本教育需求。医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值能力值得信赖。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为35%,园林绿化定期养护,环境良好。楼龄21年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海延吉物业管理有限公司,物业费为2.7元/平米/月。物业服务团队专业高效,能及时响应并处理业主需求,日常保洁、秩序维护与公共设施维修到位,安保系统运作良好。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有包头南路国顺东路(公交站)(距离136米)、国顺东路沙岗路(公交站)(距离259米)等公交站点。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(浣纱三村店)(距离176米)、沙岗路菜市场(距离259米)、联华超市(沙岗路店)(距离305米)等购物场所。教育资源方面,周边有上海市复旦实验中学(安波路校区)(距离101米)、上海市杨浦区回民小学(距离314米)。医疗配套方面,周边有上海慈安堂中医门诊部(距离341米)。休闲配套方面,周边有西湖园、旧上海市卫生试验所等公园。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等偏上水平,市场认可度尚可,业主评价中认可其便利性与物业服务的占多数,但也存在对部分细节的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
南苑三村 南朝向2居室 精装 居住舒适
2室1厅1卫
70.42㎡
朝南
158
万
22436元/㎡
浣纱三村惠信苑 2室2厅1卫 97平
2室2厅1卫
97㎡
朝南
699
万
72061.9元/㎡
户型信息
1室
2室
3室
1室0厅0卫
66㎡