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申城佳苑一期A块
二手
均价 44913 元/㎡
克而瑞好房评测 申城佳苑一期A块
6.7
小区综合评分
7.3
品质
6.9
居住
6.0
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平尚可,能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套较为齐全,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套也相对完善。市场数据显示,该小区市场表现相对稳健。整体而言,这是一个配套相对齐全、居住环境较为舒适的成熟社区,适合注重生活便利与居住稳定性的家庭。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区车位比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海张江物业发展公司,物业费为0.9元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有孙环路高木桥路、华夏中路孙环路、华夏东路孙环路、高木桥路孙耀路、孙环路华夏中路等多个公交站点,距离均在300米左右,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有邻世纪、全家便利店等超市,可解决日常采买问题。教育配套有东方德尚幼儿园,距离约150米。医疗配套方面,周边有益丰大药房。休闲配套方面,周边有孙桥社区绿地、钱堂天主堂等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比和成熟配套的认可。业主评价褒贬不一,但整体认可其作为成熟社区的居住稳定性。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)