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北京朝阳东坝收益榜第44名
克而瑞好房评测 社科嘉园
6.6
小区综合评分
5.9
品质
9.3
居住
6.0
生活
6.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能够提供较为完善的日常维护与管理。生活便利性方面，周边配套能够满足基本日常需求，公共交通、商业、教育及医疗等资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性。
小区品质
5.9
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务
9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京龙湖物业管理公司，物业费为3.8元/平米/月，物业服务团队能提供高标准、高效率的日常维护与管理，包括精细化的保洁、严格的秩序维护以及快速响应的公共设施维修，显著提升了居住体验与社区品质。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括中型超市、便利店和菜市场，可解决日常采买问题。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）