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西下庄
二手
均价 31938 元/㎡
克而瑞好房评测 西下庄
7.0
小区综合评分
5.9
品质
7.0
居住
8.0
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足基本需求。绿化环境良好,内部整洁度尚可,植被养护得当,提供了基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常管理职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其综合性价比的认可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡,无明显突出短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质
5.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄29-37年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为八大处山庄物业管理公司,物业费为0.62-1.23元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有西下庄北公交站,距离约110米。教育配套方面,周边有精诚实验幼儿园,距离约160米。购物配套方面,周边有物美便利店(西下庄店)、久禾一鲜生活超市、果蔬聚生鲜超市(西山枫林店)等。医疗配套方面,周边有嘉事堂药店(八大处路店),距离约95米。休闲配套方面,周边有海特体育休闲公园、苹果园公园等。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其综合性价比的认可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
西下庄北(公交站) 110米
西下庄西(公交站) 183米
西下庄东(公交站) 274米
地铁
西黄村(地铁站) 1465米
杨庄(地铁站) 2340米
廖公庄(地铁站) 2744米
教育
国家检察官学院(香山校区) 132米
北京协和医学院(护理学院) 318米
中国医学科学院整形外科医院研究生院 427米
医院
东下庄社区卫生服务站 268米
首都医科大学附属北京康复医院国际部 290米
解放军总医院京西医疗区 349米