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渠阳新苑
二手
均价 6899 元/㎡
克而瑞好房评测 渠阳新苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁7号线与多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心与超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够覆盖居民的基础需求。
市场口碑
5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性相对顺畅。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
宝鑫景苑(公交站) 221米
海滨宿舍(公交站) 329米
红星城市广场(公交站) 549米
教育
蓝色金国际艺术中心 210米
学帮忙教育科技公司 230米
宝鑫幼儿园 432米
超市
天津市宝坻区鸿运涞便利店 152米
美物超市 188米
红星便利店 189米
医院
海滨医院社区卫生服务站 212米
宝坻区康复医院 635米
海滨医院 773米