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碧桂园中心文安雅苑
二手
均价 12032 元/㎡
克而瑞好房评测 碧桂园中心文安雅苑
7.0
小区综合评分
6.6
品质
9.2
居住
6.0
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通通勤处于可接受范围,周边具备基础商业配套,可解决日常采买问题。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价以正面为主,是区域内性价比较高的选择。
小区品质
6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。物业费为3.0元/平米/月。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括皮哥生鲜超市、中意来便利店、星河生活超市、福瑞多生活便利超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天幼幼儿园、星河幼儿园等幼儿园,以及辰庆小学、荣辰小学等小学。医疗配套方面,周边有老百姓大药房、益丰大药房等药房。餐饮配套方面,周边有会芳楼配餐有限公司、长明鱼馆、大利烧烤、早尚好早点来小吃等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地理位置和成熟的周边配套,但也存在对楼龄、停车等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内处于中等水平,房源去化速度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)