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安阳花苑
二手
住宅
均价 7092 元/㎡
克而瑞好房评测 安阳花苑
7.3
小区综合评分
6.9
品质
6.4
居住
8.7
生活
6.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.71配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km有3个大型购物中心和1个社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,医疗配套有1所二甲医院,基本生活配套较为齐全。
市场口碑
6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅约3%,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在如停车位略紧张等短板被提及。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
3室
3室1厅
3室2厅
2室0厅0卫
95㎡
周边信息
公交
图书馆(公交站) 158米
中国银行(公交站) 205米
西坛路口(公交站) 320米
地铁
中山湖(地铁站) 2144米
溧水(地铁站) 2707米
幸庄(地铁站) 3348米
教育
蓝天托管 564米
放心托管 708米
小博士培训学校 793米
超市
富财便利 157米
佳美生活超市 177米
新康芮汇生活优品商行 197米
医院
溧水区永阳街道社区卫生服务中心 1067米
永阳街道交通路社区卫生服务站 1978米
南京市溧水区人民医院 2092米