AI咨询
广博苑
二手
住宅
南京江宁活跃榜第20名
均价
15220
元/㎡
克而瑞好房评测 广博苑
7.8
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
9.0
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-15相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1.1-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络发达,拥有地铁2号线与多条公交线路,通勤便捷。商业配套方面,周边分布有大型购物中心与社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套均在合理服务半径内,能满足家庭基本需求。
市场口碑
6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
力推好房 地铁口500m 电梯小区 环境优美 南北通透
2室1厅1卫
63㎡
朝南
55
万
8730.16元/㎡
急售广博苑 电梯房 商业配套成熟 精装可拎包入住 满五
3室1厅1卫
95㎡
朝南
53
万
5578.95元/㎡
周边信息
教育
贝考之星教育
184米
学海教育(新亭东路校区)
219米
学毅教育
294米
平方尺教育
339米
名思教育(新亭路校区)
343米
明素教育(天印校区)
372米
小红花儿童成长中心
643米
爱贝尔成长营(天景山路店)
663米
珞研教育电网考研辅导(南京校区)
671米
中分教育
685米
超市
京东便利店(天印慧谷店)
52米
唯衣家穿搭便利店
76米
快达精选超市(江宁店)
89米
恒乐便利店(天印大道店)
180米
华润苏果(康桥公寓店)
189米
客再来便利店
232米
客佳超市(新亭东路店)
251米
中权超市(书香名苑店)
348米
笑看红尘烟酒超市(香江豪庭店)
348米
南京市江宁区二十四小时便利(时代雅居店)
364米