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碧水湾西园
二手
住宅
南京江宁江宁板块1.5-2万销售面积榜第30名
均价
23436
元/㎡
克而瑞好房评测 碧水湾西园
6.9
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
8.6
生活
5.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为海威物业,物业费为0.55-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,小区周边1km内有地铁1号线站点,另有多条公交线路经过,通勤较为便捷。购物配套完善,500米内有大型连锁超市,1.5km内有区域商业中心。教育资源方面,1.5km内分布有市重点小学及两所公立幼儿园。医疗配套方面,1.5km内有一所三甲医院分院,可满足日常就医需求。休闲配套方面,小区自带小型健身广场,周边1km内有社区公园。
市场口碑
5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,小区近一年的二手房成交价涨幅约为5%,略高于所在板块4%的平均涨幅,显示出一定的价格韧性。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和基础配套的满意度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
2室1厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
5室2厅
1室0厅1卫
28㎡