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御澜府
二手
住宅
均价 18660 元/㎡
克而瑞好房评测 御澜府
7.4
小区综合评分
6.7
品质
7.8
居住
8.6
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.14配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-7相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京弘阳物业管理有限公司,物业费为1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.6
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1公里内有地铁1号线、3号线站点及超过15个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,1公里内拥有2个大型购物中心及多个社区商业街,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有市重点小学及3所幼儿园。医疗配套方面,2公里内有一家三甲医院和两家社区医院。休闲配套方面,邻近城市公园。
市场口碑
6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为5%,略高于所在板块3%的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名前20%,市场活跃度尚可,流通性良好,反映出市场对其区位和配套价值的认可。业主评价总体以正面为主,但也存在对物业费价格等方面的个别讨论。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
90㎡
3室2厅2卫
113㎡
3室2厅0卫
113㎡
周边信息
公交
景福家园南(公交站) 444米
景福家园北(公交站) 457米
东大成贤学院南(公交站) 569米
地铁
泰山新村(地铁站) 1229米
东大成贤学院(地铁站) 1247米
星火路(地铁站) 1432米
教育
江苏省交通行业宣传教育中心(碧泉嘉园东南) 431米
脉动少儿培训中心(泰来苑) 460米
东南大学成贤学院建筑与艺术系 692米
超市
玉澜府超市(招商弘阳嘉华御澜府店) 109米
壹品慧享购超市 201米
趣知鹿·精品超市 440米
医院
泰山社区医院 917米
泰山街道柳洲社区卫生服务站 1436米
路西社区卫生服务站 1473米