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苏宁雅居
二手
住宅
均价 7327 元/㎡
克而瑞好房评测 苏宁雅居
7.6
小区综合评分
7.1
品质
7.5
居住
8.6
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.36,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.13配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏银河物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.6
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个,公交站点超过10个,通勤效率极高。商业配套丰富,周边3km内有万象城、山姆会员店等大型购物中心,能满足高品质消费需求。教育资源涵盖多所市重点中小学。医疗配套完善,拥有2所三甲医院。休闲配套包括多个城市公园。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年涨幅为8%,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内排名前20%。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
3室2厅
4室2厅
5室2厅
1室0厅0卫
67㎡