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银河湾紫苑
二手
住宅
南京江宁江宁板块1-1.5万销售面积榜第23名
均价
16326
元/㎡
克而瑞好房评测 银河湾紫苑
7.7
小区综合评分
8.3
品质
6.7
居住
8.0
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.27,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-19相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为爱涛物业公司江宁分公司,物业费为0.5-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,通勤效率高。商业配套丰富,周边3km内有3个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套有2所综合医院。休闲配套亦较为完善。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅为5.2%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
4室2厅
4室3厅
6室1厅
1室1厅1卫
34㎡
周边信息
公交
北湾营街(有轨电车站)
394米
麒麟中学(公交站)
451米
丁家村西(公交站)
511米
丁家村(公交站)
602米
马高路(有轨电车站)
604米
文荟福邸西(公交站)
612米
开城路中(公交站)
645米
招呼站(公交站)
672米
悦民路中(公交站)
678米
马高路北(公交站)
694米
地铁
百水桥(地铁站)
932米
麒麟门(地铁站)
1085米
马群(地铁站)
2437米
东郊小镇(地铁站)
3104米
金马路(地铁站)
3125米
汇通路(地铁站)
3693米
灵山(地铁站)
4138米
仙鹤门(地铁站)
4538米
灵谷寺·钟灵街(地铁站)
4863米
学则路(地铁站)
5021米
教育
智恒教育
90米
斑马线艺术
101米
小拇指托管中心
307米
布老虎美育空间(麟珑汇店)
617米
舞乐花艺术培训(天赋校区)
665米
益考教育
729米
乐上课培优
735米
南京博海文化
736米
南大铭思素质成长中心(天赋广场店)
744米
麒麟门文启卓越托管
767米
超市
苏宁小店(银河湾紫苑店)
32米
光明随心订(银河湾紫苑南区店)
49米
民惠超市(丹青路店)
51米
树懒先生超市
53米
田坤道生态食品之家(江宁区田坤生活超市店)
59米
木村百货(丹青路店)
91米
一滴水烟酒百货(银河湾紫苑南区店)
124米
奇特百货超市(银河湾紫苑南区店)
127米
嘉德百货店
144米
芙容兴盛超市
162米
医院
江宁区麒麟街道社区卫生服务中心
616米
麒麟街道社区卫生服务中心分部
819米
南京江宁丹溪中医医院
842米
马群社区卫生服务中心急救分站
871米
锦绣花园-社区卫生服务中心站
1769米
马群社区卫生服务中心
1995米
马群新街社区卫生服务站
2472米
麒麟街道泉水社区卫生服务中心站
2634米
南京新岗中医门诊部
2779米
麒麟铺社区卫生服务站
2941米