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金东城雅居
二手
住宅
南京江宁活跃榜第5名
均价
16922
元/㎡
克而瑞好房评测 金东城雅居
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.5
居住
9.0
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.6-0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为便利,公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有地铁1号线、7号线站点及多个公交站,通勤处于可接受范围。周边通常具备基础商业配套,如大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也分布在周边,能满足家庭的基本需求。
市场口碑
7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
6室1厅
2室0厅0卫
79.3㎡
2室0厅0卫
96.32㎡
周边信息
公交
湖山路·湖东路(公交站)
153米
倪塘路(公交站)
199米
江宁医院(湖山路院区)(公交站)
300米
天元吉第城北(公交站)
321米
南京市江宁医院(公交站)
431米
西苑·成山公寓(公交站)
576米
天元吉第城(公交站)
603米
江宁公交集团新亭东路公交场站停车场
652米
新亭东路场站(公交站)
664米
新亭东路公交场站
675米
地铁
龙眠大道(地铁站)
1550米
天印大道(地铁站)
1732米
东山(地铁站)
2443米
新亭路(地铁站)
2532米
文靖路(地铁站)
2728米
南医大·江苏经贸学院(地铁站)
2856米
竹山路(地铁站)
3211米
东山香樟园(地铁站)
3573米
科宁路(地铁站)
3756米
小龙湾(地铁站)
4301米
教育
浩瀚青训湖山路金九汇校区
153米
音之梦艺术培训
829米
学毅教育
853米
名思教育(新亭路校区)
871米
学海教育(新亭东路校区)
882米
平方尺教育
884米
贝考之星教育
926米
明素教育(天印校区)
945米
南京学仕堂素质培优(天景山校区)
988米
江教文化艺术教育
1018米
超市
Asus华硕(售后服务)数码配件
65米
U+便利(江宁医院店)
105米
京东便利店(江宁东山店)
122米
庭满园便利(金九汇店)
233米
WOWCOLOUR美妆生活超市(南京江宁金九汇大厦店)
247米
九九九便利店(湖山尊邸店)
248米
超市(湖山尊邸店)
249米
棋乐用生鲜(天元吉第城8店)
288米
圣远便利店
322米
金丝利零售(天元吉第城店)
323米
医院
淳化街道王墅社区卫生服务站
304米
南京市江宁医院湖山路院区
381米
淳化街道成山社区卫生服务站
769米
方山社区卫生服务站
825米
天印山社区卫生服务站
1225米
淳化街道方山社区卫生服务中心(天景山分中心)
1376米
清梵中医馆
1412米
江宁区东山街道晓里社区卫生服务站
1428米
东山街道上坊社区卫生服务站
1528米
东山街道泥塘社区卫生服务站
1609米