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南京鼓楼城北收益榜第31名
克而瑞好房评测 中央金地
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-15相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越，公共交通网络发达，周边1km内有龙阳路站、芳华路站2个地铁站及多个公交站点，通勤便捷。商业配套完善，1km内有大型购物中心与多个社区超市、菜市场，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有浦东新区第二中心小学等学校。医疗配套方面，1km内有浦东新区人民医院等医疗机构，能满足基本就医需求。
市场口碑
5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置与生活便利性，但也常指出楼龄较长、停车位略有紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，市场认可度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
1室1厅1卫
57.6㎡
1室1厅1卫
75.53㎡