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皇册家园
二手
住宅
均价 35847 元/㎡
克而瑞好房评测 皇册家园
9.1
小区综合评分
8.9
品质
9.5
居住
9.8
生活
7.6
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-20相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.5
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为重庆嘉宝管理顾问有限公司南京分公司,物业费为1.5-1.9元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有地铁1号线、2号线共4个站点,公交线路密集,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有万达广场、永辉超市等大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源涵盖多所幼儿园及小学,医疗方面有市第三人民医院。
市场口碑
7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
上浮桥(公交站) 184米
仙鹤街(公交站) 224米
殷高巷(公交站) 295米
地铁
三山街(地铁站) 492米
张府园(地铁站) 1276米
朝天宫(地铁站) 1341米
教育
七彩弦艺术培训(集庆门校区) 173米
于右任书法研究院 229米
新东方学习规划(三山街校区) 420米
超市
邻林优家精品超市(达来佳园店) 129米
仙美达土货生鲜 166米
皇册超市(皇册家园店) 169米
医院
南京铭医堂中医院 419米
南京市中医院夫子庙院区 490米
秦淮区中华路社区卫生服务中心 717米