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中冶奥体云璟
二手
西安国际港务区销售套数榜第14名
均价
15888
元/㎡
克而瑞好房评测 中冶奥体云璟
7.2
小区综合评分
8.5
品质
7.3
居住
6.0
生活
6.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.2,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km有1个大型购物中心和多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,医疗配套有1所二甲医院,基本覆盖了居民的核心生活需求。
市场口碑
6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅约为3%,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
港务区 高新学区房 精装108平3室2卫 近地铁 采光好
3室2厅2卫
107.21㎡
朝南
168
万
15670.2元/㎡
港务区高新学区房 133平精装4室房 近地铁 采光视野特别好
4室2厅2卫
133.31㎡
朝南
220
万
16502.9元/㎡
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
110.5㎡
3室2厅2卫
110.5㎡
周边信息
地铁
港务大道(地铁站)
666米
新寺(地铁站)
686米
贺韶(地铁站)
1647米
双寨(地铁站)
1860米
国际港务区(地铁站)
1971米
新筑(地铁站)
2455米
务庄(地铁站)
2589米
保税区(地铁站)
3587米
奥体中心(地铁站)
3708米
香湖湾(黄邓)(地铁站)
4065米
医院
陆西村卫生室
685米
郝家村卫生室
1439米
新筑社区卫生服务中心
1868米
西安市灞桥区新筑医院
1876米
杨贺村卫生院
1940米
贺韶村卫生室
2008米
杨贺村卫生院
2229米
仓门村卫生室
2435米
高寨村卫生室
2635米
于家村卫生室
3020米