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天河交警宿舍楼
二手
广州天河天河公园收益榜第13名
均价
32603
元/㎡
克而瑞好房评测 天河交警宿舍楼
6.9
小区综合评分
6.1
品质
5.3
居住
9.3
生活
6.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面,3km内有2所综合医院。
市场口碑
6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
程界村1(公交站)
91米
程界村站3(公交站)
115米
程界村站(公交站)
119米
程界村2(公交站)
119米
员村2(公交站)
158米
员村四横路口2(公交站)
235米
程界村(西行)(公交站)
310米
员村四横路口(公交站)
334米
员村四横路口1(公交站)
334米
员村(公交站)
341米
地铁
天河公园(地铁站)
520米
员村(地铁站)
821米
科韵路(地铁站)
997米
棠下(地铁站)
1471米
华景路(地铁站)
1595米
潭村(地铁站)
2299米
车陂南(地铁站)
2361米
棠东(地铁站)
2456米
琶洲(地铁站)
2599米
新港东(地铁站)
2804米
超市
兴惠快送超市(天河店)
32米
7-ELEVEn(棠石店)
57米
喜洋洋便利店(秋婷店)
68米
惠佳便利店
82米
全有便利店
84米
丽家百货店
89米
惠佳便利店(鸿运花园店)
91米
鸿运士多(鸿运花园店)
142米
果生鲜员村店
153米
昆仑好客便利店(广州阳光酒店店)
181米
医院
天园街腰岗社区颐康服务站
225米
天河区中医医院
236米
天河区中医医院住院部
242米
天河区中医医院门诊
242米
员村街社区卫生服务中心
245米
天河区员村街社区卫生服务中心
245米
天河区中医医院急诊
247米
中山大学附属第六医院(金融城院区)
554米
员村街山顶社区颐康服务站(长者饭堂)
1095米
天河区员村街社区卫生服务中心(程界西院区)
1177米