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成都都江堰都江堰城区收益榜第14名
克而瑞好房评测 邮电小区(都江堰)
6.7
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-25相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.3-0.5元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越，公共交通网络较为发达，周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路，通勤出行较为便捷。商业配套方面，周边分布有多个大型购物中心和社区底商，能够满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布，为家庭生活提供了基础保障。
市场口碑
6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场认可度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
2室2厅1卫
87㎡
周边信息
公交
川师田童幼儿园(公交站) 247米
内二环路口(公交站) 347米
灌温路口站(公交站) 457米
超市
叶小青副食 118米
小强超市(枫尚领域店) 147米
睿睿副食经营部 201米
医院
四川省人民医院都江堰分院 360米
都江堰首嘉医院 415米
安顺村卫生站 663米