AI咨询
保利玫瑰花语
二手
住宅
成都龙泉驿区大面板块1-1.5万销售套数榜第9名
均价
14053
元/㎡
克而瑞好房评测 保利玫瑰花语
7.8
小区综合评分
6.9
品质
8.6
居住
8.1
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.07配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-12相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业成都分公司,物业费为1.89-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁2号线、5号线站点,公共交通便捷。3km范围内有万象城、山姆会员店等大型商业体,购物选择丰富。教育资源包括市实验小学分校及两所幼儿园。医疗配套有市第三医院,可满足日常就医需求。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅约3%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室2厅
2室2厅0卫
77.8㎡