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葛洲坝紫郡蘭园
二手
普通住宅
均价 17025 元/㎡
克而瑞好房评测 葛洲坝紫郡蘭园
8.4
小区综合评分
8.5
品质
8.8
居住
8.0
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场关注度与成交活跃度较高。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质
8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.39,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为葛洲坝物业管理有限公司成都分公司,物业费为2.6,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通便利,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖较广。购物配套齐全,拥有2个大型购物中心和多个社区超市、便利店。教育资源丰富,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套完善,1所三甲医院和2所社区医院在服务范围内。休闲配套方面,有1个城市公园和多个社区健身设施。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场活跃度尚可,流通性处于中等偏上水平。业主评价总体认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节服务的不同看法。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
西航港大道航枢二路口站(公交站) 166米
航枢二路地铁莲花站(公交站) 211米
西航港大道川大路口站(公交站) 303米
地铁
莲花(地铁站) 297米
文星(地铁站) 1248米
星月(地铁站) 1462米
教育
成都市机械高级技工学校B栋 956米
雄飞翰林书院 1144米
新航道雅思·托福·A-level·英语培训(江安校区) 1188米
超市
红旗连锁(葛洲坝·紫郡蘭园店) 129米
中国供销合作社老邻居西航港店 138米
良选惠生鲜超市(葛洲坝紫郡兰苑店) 151米
医院
西航港社区卫生服务中心 595米
成都市双流区西航港社区医院 597米
成都市双流区西航港街道光明社区卫生站 1041米