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人中苑
二手
住宅
成都青羊区市中心板块1-1.5万销售套数榜第24名
均价
12082
元/㎡
克而瑞好房评测 人中苑
7.2
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为业主自管,物业费为0.0,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,周边3km有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km有2个地铁站,15个公交站,通勤处于可接受范围。
市场口碑
6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
3室2厅2卫
106.03㎡
3室2厅2卫
136.61㎡
周边信息
地铁
文殊院(地铁站)
183米
骡马市(地铁站)
833米
西大街(地铁站)
1103米
太升南路(地铁站)
1125米
城隍庙(地铁站)
1175米
人民北路(地铁站)
1346米
梁家巷(地铁站)
1654米
西北桥(地铁站)
1792米
天府广场(地铁站)
1812米
市二医院(地铁站)
1915米
教育
成都一砖一瓦建筑职业技能培训学校
137米
路凡教育
182米
元本教育(文殊院校区)
194米
顺为教育(骡马市校区)
381米
雅涵教育
424米
丹秋·名师堂小初高辅导(北大街校区)
507米
元亨教育(成都元亨考试中心)
512米
零压教育
518米
创联教育(国培中心校区)
520米
上海鹰格教育(四川分公司)
533米
医院
殊德医馆
422米
成都御德堂中医医院
548米
成都西部中医医院
640米
成都市青羊区惠民医院
659米
草市御河社区卫生服务中心
669米
成都市青羊区草市御河卫生服务中心(预防接种成人儿童常规门诊犬伤门诊)
671米
成都医科医院
783米
成都市第三人民医院
827米
成都西大医院
870米
新华少城社区卫生服务中心
930米