克而瑞好房评测黎明新村四期(a区)

6.3

小区综合评分

6.5

品质

5.0

居住

6.9

生活

6.1

口碑

小区综评

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质

6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.20，绿化率0%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-24相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务

5.0

该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为，物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。

生活便利

6.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可，周边拥有可抵达区域核心位置的公共交通线路。商业配套方面，周边设有大型购物中心与社区底商，能够解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在周边均有分布，可为居民提供基础的就学与就医选择。休闲配套方面，附近有公园等场所可供居民日常活动。

市场口碑

6.1

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍认可其综合表现。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区，市场流通性处于良好水平。

小区价格

成交套数

挂牌均价

新增挂牌

成交套数（套）

户型信息

1室1厅

2室1厅

2室2厅

3室1厅

3室2厅

4室1厅