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岷山馨苑
二手
住宅
成都都江堰都江堰城区收益榜第21名
均价
5316
元/㎡
克而瑞好房评测 岷山馨苑
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.3
居住
8.9
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-24相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,周边3km有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km有1个地铁站,5个公交站,通勤处于可接受范围。
市场口碑
6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
3室1厅
4室2厅
1室1厅1卫
64.23㎡
周边信息
公交
胥家路口(公交站)
77米
解放小区(公交站)
163米
紫薇巷(公交站)
214米
柏条河一环路口(公交站)
216米
柏条河南路一环路口(公交站)
268米
百伦广场(后门)(公交站)
373米
柏条河水印长滩(公交站)
411米
茶树巷(公交站)
492米
柏条河南路新发北路路口(公交站)
505米
解放社区医院(公交站)
523米
教育
雅途培训学校(都江堰校区)
93米
名扬教育(都江堰分校)
347米
奕行教育
401米
戴氏教育20年老校区
469米
润泽培训学校
494米
新脑力启航教育(都江堰大道)
501米
恒育德教育
525米
寻梦教育
545米
稷下学馆
734米
都江堰市新思维学校(幸福大道校区)
764米
超市
桐昕超市(岷山馨苑店)
46米
赵华副食
104米
百世邻里(学府路59号院店)
108米
中国供销合作社老邻居学府路店
110米
桐桐副食配送店
111米
都江堰郑群副食店
118米
红旗连锁(都江堰解放分场)
129米
姚记百货店
157米
定利便利店
163米
均匀副食店
168米
医院
都江堰汇顺医院
104米
都江堰市解放社区卫生服务站
116米
都江堰誉康医院
141米
玉带社区卫生服务站
290米
都江堰市解放社区卫生服务中心
525米
都江堰市建兴社区卫生服务站
604米
都江堰糖尿荣信中医医院
729米
都江堰市紫东社区卫生服务站
755米
都江堰市观凤社区卫生服务一站
801米
都江堰市青少年近视防治中心
986米