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锦馨家园(b区)
二手
住宅
克而瑞好房评测 锦馨家园(b区)
7.5
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
8.6
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄18-18相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,周边3km有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km有2个地铁站,15个公交站,通勤处于可接受范围。
市场口碑
6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
1室1厅0卫
30㎡
1室1厅1卫
52.26㎡
1室1厅1卫
51㎡
1室1厅1卫
51㎡
1室1厅1卫
52.26㎡
1室1厅1卫
51㎡
1室1厅1卫
51㎡
1室1厅1卫
51.27㎡
1室1厅1卫
51.6㎡
1室1厅1卫
51.44㎡
1室1厅1卫
84.85㎡
1室1厅1卫
52㎡
1室1厅1卫
51.27㎡
1室1厅1卫
51.28㎡
1室1厅1卫
50.84㎡
1室1厅1卫
51.58㎡
1室1厅1卫
50.82㎡
1室1厅1卫
51㎡
1室1厅1卫
50.8㎡
1室1厅1卫
51.2㎡
1室1厅1卫
50.9㎡
1室1厅1卫
53㎡
1室1厅1卫
51.31㎡
1室1厅1卫
52.25㎡
1室1厅1卫
50.8㎡
1室1厅0卫
50.81㎡
1室1厅1卫
50.82㎡
1室1厅1卫
51.8㎡
1室1厅1卫
50.8㎡
1室1厅1卫
50.9㎡
1室1厅1卫
52㎡
1室1厅1卫
52.26㎡
1室1厅0卫
27㎡
1室1厅0卫
34㎡
1室1厅0卫
32.5㎡
1室1厅0卫
36.8㎡
1室1厅0卫
30㎡