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莲花公寓
二手
住宅
成都都江堰都江堰城区收益榜第6名
面积
162.00
㎡
克而瑞好房评测 莲花公寓
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄19-20相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广泰信和物业有效公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有多个大型购物中心和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够满足家庭的基本需求。
市场口碑
5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
3室1厅2卫
162㎡
周边信息
公交
宝莲路(公交站)
34米
都江堰市检察院(公交站)
156米
兰花村小区(公交站)
202米
宝莲路内二环路口(公交站)
234米
华夏名居(公交站)
371米
迎宾大道路口(公交站)
382米
景环路口(公交站)
410米
莲花南路(公交站)
412米
兰花村(公交站)
443米
景中路口(公交站)
444米
教育
雅典教育(莲花南路)
93米
卡莱弗国际教育
561米
杰思延·聪明树儿童成长中心
621米
学尚教育(中山路)
659米
观博学苑
768米
都江堰市新思维学校(幸福大道校区)
857米
思齐教育都江堰校区
868米
传承书院(都江堰店)
901米
乐智学堂
909米
善智培训学校景凤街教学点
921米
医院
都江堰康虹医院
268米
翔凤桥社区卫生服务站
549米
都江堰市岷江路社区卫生服务站
602米
莲花村卫生站
611米
都江堰宏惠医院新院区
613米
观凤社区卫生服务站
673米
幸福街道社区卫生服务站
903米
幸福镇卫生院二诊疗区
912米
都江堰市幸福街道社区卫生服务中心(常规成人犬伤)
1025米
幸福街道联盟村卫生站
1033米