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岭秀都江(3期)
二手
住宅
均价 8300 元/㎡
克而瑞好房评测 岭秀都江(3期)
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.3
居住
8.8
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.90配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-21相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为,物业费为1.2-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可,周边拥有可抵达区域核心位置的公共交通线路。商业配套方面,周边设有基础的生活超市和便利店,能够解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园和中小学,能满足基本的就学需求。医疗配套方面,周边有社区卫生服务中心等基础医疗机构。休闲配套方面,周边有社区公园等公共活动空间。
市场口碑
6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其性价比。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
1室1厅1卫
48㎡
1室1厅1卫
47.02㎡
1室1厅1卫
46㎡
1室1厅1卫
49㎡
1室1厅1卫
47㎡
1室1厅1卫
47.6㎡
1室1厅1卫
46.04㎡
1室1厅0卫
43㎡
1室1厅0卫
47.3㎡
1室1厅0卫
45㎡
周边信息
公交
文荟路口(公交站) 76米
灌天路口(公交站) 139米
柏条河北路中段内二环路口(公交站) 182米
教育
成都树德中学都江堰外国语实验学校 264米
洪博艺术 561米
举成鑫源培训学校都江堰教学点 651米
超市
红旗超市(岭秀都江店) 51米
花初商贸烟酒(岭秀都江店) 55米
拉法基建材超市(文荟路店) 105米
医院
都江堰市锦绣社区卫生服务站 177米
都江堰市学府社区卫生服务站 357米
莲花社区卫生服务三站 599米