克而瑞好房评测怡心湖岸

7.5

小区综合评分

7.6

品质

9.5

居住

6.0

生活

7.9

口碑

小区综评

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质

7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务

9.5

该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。物业费为3.30元/月/㎡，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。

生活便利

6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有地铁2号线和4号线站点，以及多条公交线路，通勤处于可接受范围。周边通常具备基础商业配套，有大型超市和社区商业街，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。医疗配套方面，附近有社区医院。休闲配套方面，周边有公园和健身设施。

市场口碑

7.9

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

小区价格

成交套数

挂牌均价

新增挂牌

成交套数（套）

小区房源

全部