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西体奥林花园
二手
公寓
均价 13521 元/㎡
克而瑞好房评测 西体奥林花园
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
9.8
生活
6.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有多条公交线路,可抵达区域核心位置。商业配套方面,周边有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗设施在合理距离内,能够覆盖居民的基础需求。
市场口碑
6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交去化能力也领先周边同类小区,反映出市场对其有稳定的认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
5室1厅
6室1厅
2室1厅2卫
129.5㎡
2室1厅2卫
126.63㎡
周边信息
公交
西体路站(公交站) 85米
通锦桥站(公交站) 187米
同心路口站(公交站) 292米
地铁
西北桥(地铁站) 665米
西大街(地铁站) 739米
花牌坊(地铁站) 939米
教育
橘子托管 84米
橙子教育 91米
尚书铭教育 228米
超市
红旗超市(西体路分店) 56米
舞东风超市(天茵苑店) 57米
金牛区鸿群副食店 74米
医院
中医特色专科 72米
成都大学附属医院铁二院分院 449米
成都市金牛区第二人民医院 646米