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东方花园
二手
住宅
均价 7137 元/㎡
克而瑞好房评测 东方花园
7.0
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-31相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为小区物管,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有地铁1号线、2号线及多条公交干线。商业配套方面,周边有大型购物中心及社区商业,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能满足家庭基本需求。
市场口碑
6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
1室1厅1卫
89㎡
1室1厅1卫
55.3㎡
1室1厅1卫
84.97㎡
1室1厅0卫
84.32㎡
周边信息
公交
燃灯寺路菜市站(公交站) 48米
燃灯寺路口站(公交站) 105米
桃花沟站(公交站) 129米
地铁
龙泉驿(地铁站) 911米
龙平路(地铁站) 2574米
书房(地铁站) 3897米
教育
彼得熊艺术学校 164米
成都市龙泉驿区学思文化艺术培训学校 332米
冠培教育广场 359米
超市
谊轩便利店 74米
红润超市 74米
宏鑫食品经营部 84米
医院
成都鑫长康医院 432米
成都市龙泉驿区仁爱社区卫生服务中心 549米
龙泉驿区仁爱社区卫生服务中心(常规成人) 553米