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金房苑·凤凰栖
二手
住宅
成都金牛区茶店子板块1-1.5万销售面积榜第10名
均价
13365
元/㎡
克而瑞好房评测 金房苑·凤凰栖
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.3
居住
9.6
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.84,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都心连心物业管理有限公司,物业费为0.6-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有地铁2号线和4号线站点,以及多条公交线路,通勤较为便利。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买。教育资源方面,附近有公立小学和幼儿园。医疗配套方面,步行范围内有社区卫生服务中心。
市场口碑
6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度较高。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
4室3厅
5室1厅
6室1厅
3室1厅2卫
123㎡
3室1厅2卫
102.12㎡
3室1厅2卫
127.9㎡
3室1厅2卫
99.6㎡
3室1厅2卫
116㎡
3室1厅2卫
99.96㎡
3室1厅2卫