AI咨询
天投·东鑫苑云熙
二手
均价 18824 元/㎡
克而瑞好房评测 天投·东鑫苑云熙
7.1
小区综合评分
7.3
品质
9.3
居住
6.0
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.27,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄2-6相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.3
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,周边有少量幼儿园和小学,但优质教育资源相对匮乏。医疗配套能够满足基础需求,但大型综合医院距离较远。休闲配套较为单一,缺乏多样化的娱乐选择。
市场口碑
6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
科智路桐子路口(公交站) 132米
鹿溪智谷站(公交站) 140米
东鑫苑(公交站) 275米
地铁
兴隆(地铁站) 2105米
蓝家店(地铁站) 2799米
天府站(地铁站) 3690米
教育
中国科学院(成都分院) 1078米
中国科学院大学成都学院科学城校区 1203米
四川天府新区教育考试中心 1789米
超市
佳禾嘉超市(天投东鑫苑·云熙店) 113米
中国供销合作社老邻居城市生活(集贤路店) 214米
嘉禾嘉曦便利店(中铁·鹿溪府店) 263米
医院
四川天府新区兴隆街道蓝家店三根松社区联合村卫生室 2147米
兴隆街道罗家店天明社区卫生室 2808米
兴隆街道保水社区卫生服务站 2890米