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天投·东鑫苑云熙
二手
成都成都市科学城收益榜第22名
均价
18824
元/㎡
克而瑞好房评测 天投·东鑫苑云熙
7.1
小区综合评分
7.3
品质
9.3
居住
6.0
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.27,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄2-6相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.3
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,周边有少量幼儿园和小学,但优质教育资源相对匮乏。医疗配套能够满足基础需求,但大型综合医院距离较远。休闲配套较为单一,缺乏多样化的娱乐选择。
市场口碑
6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
科智路桐子路口(公交站)
132米
鹿溪智谷站(公交站)
140米
东鑫苑(公交站)
275米
集贤路犀牛山南三街口(公交站)
306米
三岔堰街(公交站)
366米
桐子路蜡梓路口(公交站)
448米
集贤路犀牛山南二街口(公交站)
468米
蜡梓路(公交站)
472米
科智路中(公交站)
473米
桐子路蜡梓东街口(公交站)
559米
地铁
兴隆(地铁站)
2105米
蓝家店(地铁站)
2799米
天府站(地铁站)
3690米
兴隆湖(地铁站)
3752米
科学城(地铁站)
3878米
广州路(地铁站)
4459米
天府商务区(地铁站)
4872米
西博城(地铁站)
5095米
官塘(地铁站)
5393米
杭州路(地铁站)
5614米
教育
中国科学院(成都分院)
1078米
中国科学院大学成都学院科学城校区
1203米
四川天府新区教育考试中心
1789米
四川天府新区博乐教育培训学校
1876米
戴氏教育(兴隆湖旗舰校区)
2583米
四川天府新区教育科学研究院
2705米
蓉学易教育
2820米
戴氏教育(兴隆湖保水校区)
2867米
上海交通大学四川研究院(兴隆湖场地)
3258米
戴氏教育(科学城旗舰校区)
3367米
超市
佳禾嘉超市(天投东鑫苑·云熙店)
113米
中国供销合作社老邻居城市生活(集贤路店)
214米
嘉禾嘉曦便利店(中铁·鹿溪府店)
263米
零食小萌特价批发超市
308米
禾悦生鲜
316米
红旗超市(中铁·鹿溪府店)
340米
国贸超市(兴隆湖店)
363米
中国供销合作社老邻居超市(兴隆美时光便利店)
391米
满彭菜场社区生鲜店(中铁·卓越城店)
393米
中国供销合作社老邻居(天府新区樾美商贸特许店)
682米
医院
四川天府新区兴隆街道蓝家店三根松社区联合村卫生室
2147米
兴隆街道罗家店天明社区卫生室
2808米
兴隆街道保水社区卫生服务站
2890米
兴隆卫生院兴隆中医医院
3023米
成都市第一人民医院辅导医院
3034米
四川天府新区兴隆社区卫生服务中心(预防接种门诊常规犬伤成人儿童)
3035米
兴隆街道瓦窑村卫生室
3265米
四川大学华西天府医院
4220米
四川大学华西天府医院-后勤楼
4419米
永兴街道天福社区卫生站
5308米