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克而瑞好房评测 核聚家苑
6.9
小区综合评分
7.2
品质
5.6
居住
7.8
生活
6.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.7,绿化率53%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.6
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为1.0,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
7.8
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边大型购物中心、超市及社区商业齐全,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套亦十分完善,为日常生活提供了充分保障。
市场口碑
6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑卓越,反映出市场普遍的高度认可。该小区享有极高的市场美誉度,业主满意度高,是区域内的标杆项目。其资产价值表现突出,历史成交价涨幅持续领先周边,抗风险能力强,价格体系稳固。市场流通性极佳,房源挂牌后去化速度相对较快且成交周期较短。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
白家批发市场站(公交站) 638米
大件路大同路口(公交站) 668米
大件路大同村路口站(公交站) 682米
地铁
大同(地铁站) 668米
三元(地铁站) 1345米
顺风(地铁站) 1445米
教育
丹秋高考学校 298米
四川省教育科学研究院 336米
美洲滑雪学校 1284米
超市
红旗连锁(双流黄荆路分场) 291米
朴惠水族超市 347米
家园超市(和航家园南园店) 350米
医院
成都高新区石羊社区卫生服务中心 1516米
成都高新区石羊社区卫生服务中心(常规成人犬伤) 1534米
大源卫生院站 1677米