AI咨询
水韵尚城
二手
住宅
成都温江区温江老城板块1万以下销售套数榜第1名
均价
9642
元/㎡
克而瑞好房评测 水韵尚城
7.8
小区综合评分
8.6
品质
6.3
居住
8.2
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都市浣花物业管理有限公司,物业费为1.4-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源方面,周边有幼儿园、小学和中学,但具体配置需实地考察。医疗配套能够满足基础就医需求。休闲配套较为单一,选择有限。
市场口碑
6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中有负面反馈,反映出市场普遍的态度。从市场数据看,其二手房成交表现不如周边同类小区,价格表现疲软,保值率不佳。同时,成交疲软,去化较难,市场认可度有限,成交周期普遍偏长,成交活跃度低。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
4室3厅
5室1厅
5室2厅
6室2厅
2室2厅2卫
120.99㎡
周边信息
公交
前进路站(公交站)
222米
海科路东段站(公交站)
350米
学府路南段站(公交站)
369米
万盛地铁站(公交站)
537米
地铁万盛站(公交站)
537米
科兴路东段(公交站)
598米
学府路站(公交站)
645米
天府家园便民市场(公交站)
673米
成都师范学院(公交站)
726米
前进北路站(公交站)
745米
地铁
万盛(地铁站)
420米
杨柳河(地铁站)
1004米
凤溪河(地铁站)
2267米
市五医院(地铁站)
2716米
温泉大道(地铁站)
3067米
南熏大道(地铁站)
3180米
光华公园(地铁站)
3721米
明光(地铁站)
4700米
涌泉(地铁站)
4785米
黄石(地铁站)
5276米
教育
万晟教育培训学校
330米
元学专升本(交院校区)
335米
成都师范学院温江校区体育学院
371米
西南财经大学柳林校区体育学院
480米
西南财经大学柳林校区致知园教师办公室
485米
成都师范学院温江校区教育咨询与质量检测评估中心教师教育公共课程资源开发与应用中心
545米
成都师范学院温江校区数学学院
549米
西南财经大学柳林校区文化素质学校
552米
成都师范学院温江校区
555米
成都师范学院温江校区教育学院
555米
超市
水韵生活超市
194米
零食有鸣批发超市(成都师范学院店)
205米
联亿副食店(地铁首座1期店)
286米
钱大妈(地铁首座店)
290米
鲜挑鲜选生鲜超市
306米
温江家鑫超市(科林路东段店)
307米
美家好超市(温州学府路分店)
314米
红旗连锁·学府路南段便利店(地铁首座店)
317米
妞妞的小卖铺
321米
叮叮当便利店(学府路南段店)
331米
医院
成都市温江区天府街道社区卫生服务中心(犬伤常规成人接种门诊)
404米
西南财经大学柳林校区医院
444米
青泰村卫生服务站
855米
温江区天府街道游家渡社区一卫生室
877米
温江区天府街道天府家园卫生服务站
1056米
万盛社区卫生室
1073米
金世康风湿骨病中医院
1275米
温江区柳城街道和平社区卫生室
1301米
成都中医药大学第二附属医院
1423米
三松医疗
1430米