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万科公园传奇
二手
普通住宅
成都天府新区2-3万销售面积榜第18名
均价
27442
元/㎡
克而瑞好房评测 万科公园传奇
7.5
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
6.0
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都万科物业管理有限公司,物业费为3.5,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为便利,周边公共交通网络覆盖良好,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。周边商业配套较为成熟,拥有多个大型购物中心和超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗设施也分布在周边,能够满足居民的基础需求。
市场口碑
7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
132㎡
周边信息
公交
九里埂路汉州路口(公交站)
66米
汉州路九里埂路口(公交站)
90米
香山站(公交站)
276米
九里埂路梓州大道口(公交站)
283米
汉洲路青岛路口(公交站)
390米
梓州大道麓湖中路口站(公交站)
405米
麓湖中路东(公交站)
408米
九里埂路(公交站)
573米
青岛路赤岭路口(公交站)
651米
红石公园(公交站)
685米
地铁
红石公园(地铁站)
1052米
麓湖(地铁站)
1067米
昌公堰(地铁站)
1682米
青岛路(法务区)(地铁站)
1857米
沈阳路(地铁站)
1999米
武汉路(地铁站)
2120米
杭州路(地铁站)
2406米
广福(地铁站)
2468米
天府公园(地铁站)
3014米
麓山大道(地铁站)
3272米
教育
阿咯咯蒙特梭利托育
208米
童画美术教育(公园城校区)
865米
小优智学(香山旗舰店)
1309米
成都上成学校(红豆校区)
1541米
六艺堂艺术培训(万安校区)
1678米
汤氏教育(广汇御园校区)
1954米
普华教育咨询
1977米
高斯教育(天东校区)
1999米
嘻禾美育艺术学校
2055米
戴氏教育(元音旗舰校区)
2115米
超市
吉购便利店
42米
美宜佳(万科·公园传奇店)
53米
当家管事便利店(公园传奇店)
79米
五八便利店(万科·公园传奇店)
97米
维客多(万科公园传奇西区店)
153米
红石公园-小卖部
333米
华亿超市(九里埂路店)
473米
美乐便利店
479米
庄臣便利店
489米
当家管事喜顺便利店(万科·天府华庭店)
498米
医院
天府新区万安街道高饭店社区卫生站
1638米
华阳街道沙河社区卫生站
1960米
成都天府新区禾养顾连老年病医院
3761米
四川天府新区正兴社区卫生服务中心(常规成人儿童犬伤门诊)
4017米
成都市天府新区正兴医院
4023米
正兴社区卫生服务中心
4050米
颐天福诚医院
4061米
华阳街道二江寺社区卫生站
4071米
天府新区慈道医院
4107米
四川泰康医院
4195米