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银诚东方国际
二手
住宅
成都龙泉驿西河收益榜第9名
均价
8675
元/㎡
克而瑞好房评测 银诚东方国际
7.9
小区综合评分
7.9
品质
8.2
居住
7.8
生活
7.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都千禾物业服务有限公司,物业费为1.8-3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套丰富,周边3km内有3个大型购物中心,能满足高品质消费与休闲需求。教育资源完备,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套便利,周边有2所综合医院。休闲配套也较为齐全。
市场口碑
7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比和特定优势(如物业、地段)有一定认可,但并非最热门的交易标的。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
新房 东安云锦 41平套二 25万 地铁10米
1室1厅1卫
41㎡
朝南
25
万
6097.56元/㎡
户型信息
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
4室2厅
2室0厅0卫
75㎡
2室0厅0卫
75㎡
2室0厅0卫
75㎡
2室0厅0卫
75㎡