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红运花园馨苑
二手
住宅
均价 9959 元/㎡
克而瑞好房评测 红运花园馨苑
7.7
小区综合评分
7.4
品质
5.2
居住
9.6
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.11配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.35-1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,拥有大型购物中心,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。
市场口碑
7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室1厅1卫
63㎡
1室1厅1卫
63.45㎡
1室1厅1卫
65.32㎡
1室1厅1卫
60.59㎡
1室1厅1卫
83.02㎡
1室1厅1卫
54㎡
周边信息
公交
晋吉东二街站(公交站) 316米
晋康路(公交站) 324米
五大花园(出城)(公交站) 393米
地铁
龙爪堰(地铁站) 561米
阳公桥(地铁站) 850米
武侯大道(地铁站) 1478米
教育
成都彩翼园教育科技有限公司 262米
萌橙艺术教育 471米
成都市优智涵培训学校 474米
超市
伍哥超市(红运花园馨苑店) 30米
怡家超市(金钻小区2期店) 94米
馨苑小超(晋阳店) 147米
医院
四川赫尔森康复医院-康复医学中心 226米
四川赫尔森康复医院 277米
武侯区晋阳社区卫生服务中心职工驿站 309米