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克而瑞好房评测 新桥小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线及多条公交线路,通勤出行较为便捷。商业配套方面,周边有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够覆盖居民的基础需求。
市场口碑
5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中表现尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室2厅
3室2厅
4室1厅
5室1厅
2室2厅2卫
96.98㎡
周边信息
公交
致民路站(公交站) 158米
兴安桥(公交站) 283米
地铁新南门站(B口)(公交站) 358米
地铁
新南门(地铁站) 445米
磨子桥(地铁站) 637米
九眼桥(地铁站) 900米
教育
成都宋浩钢琴乐器研究所 161米
四川农业大学(成都办事处) 305米
四川音乐学院(南区)-级音教系 311米
超市
红旗连锁(致民路分场) 36米
益康超市(十二中街) 50米
兴旺自选副食店 126米
医院
成都市第七人民医院(南院区) 95米
成都市第七人民医院(3号楼) 169米
三六三医院双向转诊医院 276米