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怡安花园
二手
住宅
均价 14111 元/㎡
克而瑞好房评测 怡安花园
7.5
小区综合评分
7.5
品质
5.2
居住
9.5
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-22相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.4元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤较为便利。商业配套方面,周边分布有多个社区超市和便利店,能满足日常采买,步行范围内有中型购物中心提供更多选择。教育资源方面,周边有公立小学和幼儿园,方便家庭子女就学。医疗配套有社区卫生服务中心和综合性医院,可应对常见健康需求。
市场口碑
6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流动性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
1室1厅1卫
49.41㎡
1室1厅1卫
47.03㎡
1室1厅1卫
47.2㎡
1室1厅1卫
47.53㎡
1室1厅1卫
47.41㎡
1室1厅1卫
50.52㎡
1室1厅1卫
47.37㎡
1室1厅1卫
47.46㎡
1室1厅1卫
47.58㎡
1室1厅1卫
50.83㎡
1室1厅1卫
47.48㎡
周边信息
公交
武侯大道晋吉南路口(公交站) 94米
太平村站(公交站) 103米
晋吉南路武侯大道口(公交站) 244米
地铁
武侯大道(地铁站) 421米
川藏立交(地铁站) 1280米
太平园(地铁站) 1437米
教育
文武简爱武术培训基地(旗舰店) 168米
武侯区第四十一幼儿园 262米
海艺梦艺术学校 653米
超市
红旗连锁(月光城品分场) 94米
舞东风超市(0975武侯双楠二店) 156米
映月超市(交大花园武侯小区店) 200米
医院
成都西南脑科医院 879米
成都川蜀血管病医院 922米
溯本中医 925米