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新怡花园A区
二手
成都成都市中和收益榜第10名
均价
13661
元/㎡
克而瑞好房评测 新怡花园A区
7.2
小区综合评分
7.7
品质
5.2
居住
8.4
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.79配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-13相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为0.15-5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,拥有大型购物中心,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。周边教育资源与医疗配套也较为齐全,能满足家庭基本需求。
市场口碑
6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
应龙北一路口站(公交站)
130米
应龙南一路站(公交站)
267米
应龙北一路站(公交站)
314米
应龙路应龙南二路口(公交站)
338米
应龙北二路(公交站)
380米
观东二街(公交站)
391米
应龙南一路观东三街口(公交站)
510米
吉龙二街站(锦安居)(公交站)
521米
应龙路中站(公交站)
525米
吉龙二街(锦安居)(公交站)
535米
地铁
观东(地铁站)
960米
陆肖(地铁站)
1119米
新通大道(地铁站)
1507米
天府五街(地铁站)
1894米
华府大道(地铁站)
1938米
张家寺(地铁站)
2187米
新川路(地铁站)
2191米
天府三街(地铁站)
2404米
四河(地铁站)
2528米
广都(地铁站)
2705米
教育
川音美学校(黄金校区)
435米
柒色光教育培训学校
515米
杰视帮教育
568米
学大教育(新川校区)
651米
爱睿迪成长中心
665米
花儿舞蹈艺术教育(新川校区)
676米
神墨教育(观东校区)
686米
拾光舞蹈空间EchoDance(沁园世纪广场店)
695米
戴氏教育(新川旗舰校区)
710米
童绘舞悦艺术学校(高新校区)
721米
超市
姐妹超市(新怡花园店)
60米
谊品生鲜(新怡花园店)
93米
中国供销合作社老邻居观东一街店(新怡花园店)
93米
老邻居(新怡花园店)
98米
活鲜生超市(观东一街新怡花园店)
111米
优品购超市(新怡花园A区店)
116米
三便利店
123米
舞东风超市(1923应龙路分店)
129米
吕姐超市(新怡花园A区店)
148米
新虹欣超市(新怡花园店)
159米
医院
高新区中和社区卫生服务中心南区(常规成人)
419米
成都高新区中和街道南部片区社区卫生服务站
428米
成都高新锦和医院
1234米
成都高新区中和社区卫生服务中心医保服务工作站
1856米
成都高新区中和社区卫生服务中心(常规成人犬伤)
1857米
高新区中和社区卫生服务中心
1858米
成都高新区中和社区卫生服务中心公卫楼
1879米
高新爱翔医院
1888米
高新区中和社区卫生服务中心急诊
1902米
四川现代医院(高新院区)
2430米