克而瑞好房评测卫居苑

7.9

小区综合评分

7.8

品质

5.7

居住

9.6

生活

7.6

口碑

小区综评

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质

7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.16配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-26相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务

5.7

该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为私人承办物业，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。

生活便利

9.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越，公共交通网络发达，周边拥有多个地铁站点和公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边分布有大型购物中心和超市，可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在周边也有分布，能够满足家庭的基本需求。

市场口碑

7.6

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑整体表现良好，反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性处于可接受水平。

小区价格

成交套数

挂牌均价

新增挂牌

成交套数（套）

户型信息