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上东阳光美悦林
二手
住宅
成都锦江洪河收益榜第16名
均价
14723
元/㎡
克而瑞好房评测 上东阳光美悦林
7.5
小区综合评分
7.5
品质
7.2
居住
8.0
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.86配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-14相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都和盟物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.0
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边大型购物中心与社区商业齐全,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套同样完善,为家庭生活提供了坚实保障。
市场口碑
6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑卓越,反映出市场普遍的高度认可。该小区享有极高的市场美誉度,业主满意度高,是区域内的标杆项目。其资产价值表现突出,历史成交价涨幅持续领先周边,抗风险能力强,价格体系稳固。市场流通性极佳,房源挂牌后去化速度相对较快且成交周期较短。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
5室1厅
6室1厅
2室1厅1卫
70.39㎡
2室1厅1卫
70.39㎡
2室1厅1卫
75.2㎡
2室1厅2卫
87㎡
2室1厅2卫
86㎡
2室1厅1卫
79.94㎡
2室1厅1卫
70㎡
周边信息
公交
玉鹤路洪玉路口(公交站)
104米
洪玉路玉鹤路口(公交站)
208米
玉鹤路梧桐路口站(公交站)
210米
梧桐路(公交站)
354米
洪玉路(公交站)
386米
洪河立交(快速公交站)
389米
上东阳光站(公交站)
566米
洪河大道北路站(公交站)
630米
大面文化广场(公交站)
654米
惠王陵东路口站(公交站)
785米
地铁
分水(地铁站)
1052米
玉石(地铁站)
1070米
玉虹路(地铁站)
1874米
惠王陵(地铁站)
2273米
洪河(地铁站)
2319米
成渝立交(地铁站)
2561米
成都行政学院(地铁站)
2620米
十陵(地铁站)
2820米
成都大学(地铁站)
3000米
航天立交(地铁站)
3056米
教育
华智少年人工智能基础教育基地(上东阳光校区)
67米
嘉慧上东阳光幼儿园
129米
丛林鸟教育集团
143米
世言教育(上东校区)
527米
成都市龙泉驿区护航文化培训学校
528米
神墨教育龙泉第五校区
549米
元学专升本(龙泉校区)
1155米
成都文理学院学生工作部(处)
1223米
蒙娜丽莎教育(成都洪河校区)
1321米
世言教育
1368米
超市
新希望鲜生活(梧桐路店)
109米
群宜超市(上东阳光5期店)
125米
家嘉乐生活超市
134米
满彭菜场生鲜超市(上东阳光店)
147米
舞东风超市(0258梧桐路分店)
149米
菜小丫生鲜超市(上东阳光三期店)
153米
福惠多超市(上东阳光三期店)
161米
正义超市(梧桐路)
162米
友利来商贸(花样年华常青藤西区店)
179米
舞东风超市(0280洪玉路分店)
252米
医院
洪河社区卫生服务中心
703米
洪河社区卫生服务中心(常规成人)
728米
大面洪河社区卫生服务中心眼视光中心
737米
大面街办玉石社区卫生站
779米
洪河社区卫生服务中心
1264米
二号门卫生院
1489米
成都一六七医院
1665米
四川城市职业学院成都校区校医院
1778米
成都市成华区保和社区卫生服务中心和美分中心(常规成人)
1795米
大面街道分水社区卫生室
2225米