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中国中铁诺德壹号观湖轩
二手
均价 15926 元/㎡
克而瑞好房评测 中国中铁诺德壹号观湖轩
7.3
小区综合评分
8.3
品质
7.5
居住
6.7
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.5,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交干线,通勤效率较高。商业配套成熟,周边分布有多个大型购物中心与社区底商,日常采买与休闲选择多样。教育资源方面,周边覆盖了从幼儿园到中学的多所学校,医疗配套也较为完善,拥有多家综合性医院,为居民生活提供了充分便利。
市场口碑
6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
创意南路东(公交站) 106米
创意南路(公交站) 329米
创意路银锑街口(公交站) 356米
地铁
科学城(地铁站) 2347米
兴隆(地铁站) 3004米
兴隆湖(地铁站) 3019米
教育
蓉学易教育 1075米
中国科学院(成都分院) 2226米
天津大学四川创新研究院 2404米
超市
禧悦商行(中国中铁诺德壹号观湖轩店) 54米
首佳副食店 102米
红旗连锁(天府新区创意南路店) 128米
医院
四川大学华西天府医院 2630米
四川大学华西天府医院-后勤楼 2797米
四川天府新区兴隆街道蓝家店三根松社区联合村卫生室 3436米