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锦丽华庭
二手
住宅
成都双流江安收益榜第10名
均价
12428
元/㎡
克而瑞好房评测 锦丽华庭
7.0
小区综合评分
6.8
品质
6.1
居住
8.2
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都市双流锦丽园物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有大型购物中心、超市及各类社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够满足家庭的基本需求。
市场口碑
6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
4室1厅
1室0厅0卫
55㎡
周边信息
公交
长城路二段北站(公交站)
131米
长城路地铁文星站(公交站)
251米
文星广场站(公交站)
310米
地铁文星站(公交站)
380米
文星大道南(公交站)
406米
川大路三段地铁文星站(公交站)
440米
文星大道北站(公交站)
441米
长城路二段中(公交站)
689米
四川大学江安校区(公交站)
729米
长城路一段站(公交站)
793米
地铁
文星(地铁站)
345米
莲花(地铁站)
1084米
光明(地铁站)
1624米
川大江安校区(地铁站)
1807米
星月(地铁站)
1995米
龙港(地铁站)
2069米
谢家渡(地铁站)
2122米
寺圣(地铁站)
2436米
珠江路(地铁站)
2697米
顺风(地铁站)
3839米
教育
戴氏教育(西航港旗舰校区)
134米
新航道雅思·托福·A-level·英语培训(江安校区)
253米
湖夹滩社区儿童成长中心
322米
四川大学江安校区信息管理中心
681米
雄飞翰林书院
863米
四川大学江安校区体育学院
868米
博优堂培训学校
948米
四川大学党委学工部学生接待室
952米
墨香堂教育培训学校(雍水岸分校)
1028米
四川大学江安校区艺术学院
1086米
超市
鸿瑞超市(长城路二段)
39米
舞东风超市(1794锦丽华庭分店)
53米
姚利副食品连锁店
106米
惠升超市
123米
家家福超市(湖夹滩西三街店)
124米
锦月日总百货
125米
叁陆捌超市(金色校园广场店)
132米
华亿惠佳超市(文星店)
134米
菁日华联文星店(文星店)
141米
红旗超市(蜀龙街)
151米
医院
双流普仁医院
86米
四川大学江安医院
624米
成都市双流区西航港街道光明社区卫生站
692米
成都市双流区西航港社区医院
1216米
西航港社区卫生服务中心
1240米
西航港街道寺圣社区卫生站
1739米
双流区西航港社区医院
2055米
海尔森老年病医院
2312米
黄甲街道双华社区卫生站
2424米
西南民族大学航空港校区南区校医院
2470米