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恒大帝景
二手
住宅
成都成都市外高新西收益榜第3名
均价
7342
元/㎡
克而瑞好房评测 恒大帝景
7.8
小区综合评分
7.5
品质
7.7
居住
8.0
生活
7.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金碧物业有限公司成都分公司,物业费为1.2-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,邻近地铁2号线与多条公交干线,公共交通网络发达,通勤便捷。周边商业配套成熟,拥有大型购物中心、社区超市及各类餐饮店铺,日常采买与消费选择多样。教育资源方面,周边分布有幼儿园及中小学,能满足基础就学需求。医疗配套方面,附近有综合性医院及社区诊所,就医便利。此外,周边还设有公园及健身场所,为居民提供了休闲去处。
市场口碑
7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性表现良好。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室
3室1厅
4室
4室1厅
1室0厅1卫
67.5㎡
1室0厅1卫
39.7㎡
1室0厅1卫
68㎡
1室0厅1卫
62㎡
1室0厅1卫
69.87㎡
1室0厅1卫
33㎡
1室0厅1卫
39㎡
1室0厅1卫
37㎡
1室0厅1卫
39.05㎡
1室0厅1卫
42㎡
1室0厅1卫
39.42㎡
1室0厅1卫
35.89㎡
1室0厅1卫
41.31㎡
1室0厅1卫
42.35㎡
1室0厅1卫
35.83㎡
1室0厅1卫
39.7㎡
1室0厅1卫
68.73㎡
1室0厅1卫
58㎡
1室0厅1卫
65㎡
1室0厅1卫
65.74㎡
1室0厅1卫
65.74㎡
1室0厅1卫
57.67㎡